こんにちは！とよままです。
さて、私実は、育休中に宅建士の資格を取りまして、2022年4月に職場復帰し、８月からは株式会社TERASSという会社と契約し、不動産エージェントとしても駆け出しで活動しております。
今のところ取引実績は身内・知り合い関連のみとなりますが、ぜひ大好きな豊洲も活動の場にしていきたいと思い、このサイトを立ち上げた、というところがあります。
このあたりの話はあとで自己紹介にまとめるとして…
まずは豊洲のマンション全部訪問してやるぜぃ！という意気込みで、「豊洲マンション巡り」をやっていこうと思い、今回第一弾とあいなりました。
いろんなブロガーさんや不動産会社さんやYoutuberさんが湾岸マンション情報を取り上げている中で、あえて私がやる価値とは…？とさんざん自問自答しましたが、『情報のフレッシュさ』『地元民ならではの視点』、そして『超子育て視点』を武器に情報展開をしていきたいと思いますので、ぜひぜひ読んでいただけると嬉しいです。また、「こんなところを知りたい！」「ここはどうなってるの？」等ありましたら、ぜひ問い合わせから聞いて下さるとうれしいです。
前置きが長くなりましたが、さっそく第一弾、豊洲３丁目のシティタワーズ豊洲ザ・シンボル、お友達に案内してもらい行ってきましたのでご紹介します！
ぜひ一緒にお散歩している感覚でご覧いただければと思います💛
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
マンション概要
| 所在地 | 東京都江東区 豊洲3丁目 |
| 交通 | 豊洲駅徒歩7分 |
| 築年月 | 2009年12月 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 62.22m～150.52m2 |
| 総戸数 | 853戸 |
| 施工会社 | （株）竹中工務店 |
| 構造 | RC造44階建 制震 |
| 分譲 | 住友不動産（株） |
外観は黒とガラスベースのシックで高級感のあるマンションです。ダイレクトウィンドウが特徴で、大きな窓が外観からみてもよくわかります。かっこいいマンションですよね・・・！ちなみに景色ですが（階数にもよりますが）、
北側・・・スカイツリー、抜け感◎
西側・・・芝浦工大、東京タワー、レインボーブリッジ（高層階）
東側・・・豊洲運河方面、抜け感◎
といった感じで、南側以外にもいいところがたくさんあります。個人的なおすすめは東の抜け感！低層階からでも、目の前が川なので圧迫感を感じずに過ごせると思います。
南は日当たりはもちろんいいですが、良すぎて夏場はカーテン必須となります。。（結局景色見えない）。
周辺環境
駅からは徒歩6分
豊洲運河沿いの道が最高！
車の来ない（←重要！）長い遊歩道が豊洲運河沿いにあり、毎日犬の散歩やストライダーを練習する子供たち、ザリガニ釣りをする小学生でにぎわっています（本当に都心か・・！？）。
春になると桜が咲いてとてもきれい。川を眺めながらベンチに座って素敵なお花見時間が過ごせます。
最寄りの保育園
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルにはマンションに保育園が付属していますが、０歳6名、1歳８名（つまり差分２名）の入園枠なのでそこまで大きな保育園ではありません。
TKチルドレンズファームは駅近で人気の保育園ですので入るのは至難です。また、ビバホーム2階の一番奥にあるので、実際の移動距離はもう少し長くなります。
| アスク豊洲保育園 | マンション内保育園 | 認可 | 0歳児～ | |
| 蓮美幼児学園とよす ナーサリー | 徒歩3分 | 認可 | ０歳児～ | 仏教系 |
| 蓮美幼児学園2とよす ナーサリー | 徒歩2分 | 認可 | 1歳児～ | 仏教系 |
| ゆらりん豊洲フロント保育園 （旧ゆらりん豊三） | 徒歩4分 | 認証 | 0歳～ | 大規模改修中 （2023.4開所予定） |
| ＴＫチルドレンズファーム 豊洲校 | 徒歩6分 | 認可 | 0歳～ | ビバホーム内 |
| ＴＫチルドレンズファーム 豊洲第二校 | 徒歩6分 | 認可 | 0歳～ | ビバホーム内 |
学校
最寄りの豊洲北小学校までは徒歩2分ととても近く、車の通る道路は１つも渡らず行くことができますので安心です。
中学校は公立に進学するなら、江東区立深川第五中学校となり、徒歩13分の距離となります。
公園・レストラン・お買い物など
公園（名称不明）
マンションエントランスの本当に目の前に、小さな公園があります。お砂場や滑り台、ちょっとした広場があって、ここ、とってもいいです。盛大に汚されてもすぐに帰れます笑。
コンビニ・スーパー
上述公園に、ローソンが！ザ・豊洲タワーの施設にはいっていますが、外部からも入れるので大変便利です。
一番近い大型スーパーはビバホームです。
徒歩6分。
マンション1階にレストランが！
マンションの1階に、イタリアンの「MERI PRINCIPESSA」（メリ・プリンチペッサ）が入っています。本格的なピザやパスタが楽しめますし、テイクアウトもしているので目の前の川沿いで食べたりもできる！
テラス席もあり、子供たちを放牧しながらゆっくりランチをたのしめるのが本当にありがたい。。個人的にはマスターのキャラクターが好きです💛
マンション内のご紹介
このエスカレーターの奥に、呼び出し式の駐車場待合スペースがあります！
寒い日でもマンション内で車庫出しが待てるのは子連れには本当にありがたいですね！
そして特徴的なのが、テラス席！運河沿いの様子も見れるので、ここでのんびりしながらお子様の様子をうかがうこともできます。
コンシェルジュカウンターではいろいろなサービスがありますが、なんといっても「郵便ポスト」が本当にありがたい。手紙１つ出すのに子供連れで外出るの、億劫ですよね。。
そして特徴的な内廊下。豊洲でもあまり数はありません。デザインもホテルライクでとても高級感があります。このおかげで経年変化の劣化が少なく、築13年でもだいぶきれいなマンションです。
そして住民が予約して使用できるスカイラウンジ！こちらは現在３時間2千円～貸出を行っています。
北西向きの32階なので、豊洲運河側とスカイツリーが見える景色が最高です。夜景もきれい。
お部屋の特徴
- ダイレクトウィンドウ（小窓つき）
- ミストサウナが標準設備
- インフレーム（柱が部屋の中にある）ので部屋のかたちが真四角でない場合がある
- 24時間ゴミ出し可能、ディスポーザー付き
物件価格情報
2022.11月現在の物件価格情報について。
今年の成約平均坪単価
2022年1月～11月までに21件の成約がありました。
平均の成約坪単価は394.3万円。
2020年には290万前後だったことを考えるとだいぶあがっています。
在庫の平均坪単価
2022年11月現在の在庫の坪単価ですが、およそ440.8万円となります（1件かなり高い値があるので、実際は415万前後ですね）。
少しでも割安感がある物件は即座に売れていく印象です。
親目線のおすすめポイント！
なんといっても周辺環境が最高！
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルは、まず周辺環境が子育て環境的には花丸な物件という感想です。低年齢児の時は車の来ない遊歩道や公園でめいっぱい遊ばせてあげることができますし、保育園も徒歩10分圏内に多くの選択肢があります。もちろんコンビニやスーパーもとても近く、住環境としても申し分ありません。1Fのイタリアンレストランでママ友とランチ・・・も憧れますね！
共用施設のシンプルさ
ジムやプール等はついていませんが、その分管理費はある程度おさえられていると思います（結局使わないと損になりますしね）。
スカイラウンジは、子供連れには本当にありがたい！お店でママ友数人と集まるとなると、子供も併せて一気に人数が増えて予約も大変ですし、周りに迷惑をかけないか気になりますが、マンション内の個室で集まれると、とても・・・本当にとても楽なんです。。。自分の家だと片づけから頑張らないといけないし・・・（切実）
いかがでしたでしょうか！個人的にはとっても気になるマンションです・・！
初マンション紹介でしたが、こんな情報もあったらいいな、等あればコメントいただけると嬉しいです💛
（こんなところはどうなってるの？内見していたいな～という方がいらっしゃいましたら、ぜひ一緒にお散歩しながらご案内します♪ご連絡ください！）
とよまま
