【子育て豊洲マンション巡り②】東京フロントコート

物件

こんにちは!とよままです。

さて、育休中に宅建士の資格を取得し、8月からは株式会社TERASSという会社と契約し、不動産エージェントとしても駆け出しで活動しております。このあたりの話は自己紹介を参照ください。

豊洲のマンション全部訪問してやるぜぃ!という意気込みで始めた「豊洲マンション巡り」、今回で第二弾です!

今回は豊洲4丁目の東京フロントコート、お友達に案内してもらい行ってきましたのでご紹介します。

おすすめポイントは、中庭安い駐車場豊富な共用施設!です!!

ぜひ一緒にお散歩している感覚でご覧いただければと思います。

東京フロントコート

マンション概要

東京フロントコート(アクアウィング)
所在地東京都江東区 豊洲4丁9
交通豊洲駅徒歩5分~8分
築年月2005年12月
間取り2LDK~4LDK
専有面積65.31㎡ ~ 109.95㎡
総戸数981戸
施工会社長谷工コーポレーション,奥村組
構造20階建SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
分譲東京建物,平和不動産,三井物産,NTT都市開発

東京フロントコートはなんといっても豊洲駅からの近さがウリです!最短徒歩5分で到着できるタワーマンションで、2LDK以上~の夫婦やファミリー世帯をターゲットにした大規模マンションとなっています。

Google Earthより

また、各棟の階数は以下のようになっております。

アクアウィング20階
ブロッサムウィング20階
キャナルウィング20階
デックウィング20階
グローブウィング14階
フォレストウィング14階
エバーグリーンウィング14階

複数の棟で囲んだ広い中庭があるのが特徴です。棟ごとの基本的な向きは上の写真の黄色矢印の向きになっております。中庭を囲んでいますが、キャナルウィングやデックウィングの正面、ブロッサムウィングの正面には向かいの建物の廊下部分がくるので、視線にも配慮されています。

キャナルウィングやデックスウィングの16階以上になれば、正面の棟を抜けて奥まで視線が広がりますよ!

周辺環境

駅からは徒歩5~8分!

棟によって駅からの距離が変わるので注意。

クリニック施設が併設!

アクアウィングの1階路面に面したところに、”クリニックステーション”が入っています。

入っているのは、以下の4つ。子連れで遠くの病院に連れて行くのは本当に大変なので助かりますね!

  • たけうちこどもクリニック
  • とよす整形外科・耳鼻咽喉科
  • フロントコート歯科クリニック
  • 豊洲ファミリー薬局

しかも「たけうちこどもクリニック」は、江東区で3つしかない病児保育室の1つが入っており、お子様の病気の時や病後で保育園に預けられないとき等に預けることができます。

※令和4年9月~病児保育室が休止されています。詳しくはHPをご覧ください。

最寄りの保育園

駅近というだけあって、認可の保育施設が豊富です。豊洲保育園(区立)は新しく建て直しをしたのでお庭にたくさん遊具もあってとてもきれいですよ♪

TKチルドレンズファームは駅近で人気の保育園ですので入るのは至難です。また、ビバホーム2階の一番奥にあるので、実際の移動距離はもう少し長くなります。

豊洲保育園徒歩4分~認可0歳~区立保育園
ゆらりん豊四保育園徒歩5分~認可0歳~
おうち保育園とよす徒歩4分認可0~2歳小規模
TKチルドレンズファーム 豊洲校徒歩6分認可0歳~ビバホーム内
TKチルドレンズファーム 豊洲第二校徒歩6分認可0歳~ビバホーム内
ミアヘルサ保育園ひびき徒歩6分認可0歳~駅前

学校

最寄りの小学校、中学校は「豊洲小学校」「深川第五中学校」で、大きい通りを通ることなく登校できます。

公園・レストラン・お買い物など

敷地内に遊具が!ベンチなどもあり、低年齢児のお散歩ならここで十分楽しめそうです♪

コンビニ・スーパー
エバーグリーンウィングの目の前にファミリーマートがあります

一番近い大型スーパーはビバホームです。

徒歩3分!

マンション内のご紹介

クリニック側のエントランスに車寄せがあり便利です

とても広いマンションですが、ここ以外にも各棟の脇から入れるポイントがあるので便利です!

ブロッサムとアクアの間、駐車場側の広い車寄せ
エントランスは窓も大きくとられていて開放感があります。

エントランスの奥にはなんと!Cookpad martが設置されていました!

ここで食料品の受け取りができるのはとても便利ですね♪

coocpad martが設置されています(ここ以外にもう一か所)

外廊下はこんな感じ。しっかりと清掃が行き届いていて、築年数の割にはとてもきれいな印象でした。

外廊下ですがきれいで、奥行きがあるのでちょっとした雨なら吹き込みも少なそう
17Fキャナルウィングからの中庭の眺め
キャナルウィングの廊下側からはスカイツリーも見えました

豊富な共用施設がすごい!

東京フロントコートはなんといっても共用施設が豊富です!!そのわりに管理費も安く抑えられていて、住民の方が使いやすい施設がそろっているのが魅力ですね♪こちらもいくつか見学してきました。

【東京フロントコートの共用施設】

ゲストルーム 3室 (和室、洋室、広い洋室) 
コンディショニングルーム 1室
フロントサービス 1ヶ所
ベーカリー&カフェ 1ヶ所
プレイスクール(保育所) 1ヶ所
ユースフルショップ 1ヶ所
ユーティリティスペース 1ヶ所 キッズルーム、パーティールーム

ゲストルーム

ゲストルームは2タイプあり、1泊5000円と7000円と値段が違うそうです。

こちらは1泊5000円のお部屋。一人当たり2500円でこんな広い部屋に泊まれるのはすごい!

2人まで泊まれます
めちゃ広いです!
バスルーム。アメニティもあります。

パーティールーム

子連れでお友達同士集まると問題になるのが場所がないこと・・・。ある程度騒いでも迷惑にならない大人数集まれる場所がマンション内にあるのは本当に助かりますね!

こちらもきれいで広く、キッチンも使えるので大変便利です!

広くておしゃれなお部屋です
IHコンロ付きのキッチンもあり

キッズルーム

キッズルームも!雨の日に遊ばせてあげる広い場所があるのは本当に助かります。。

コロナ前はおもちゃもあったそうですが、今は持ち込みだそうです。

キッズルームはパーティールームの隣に!

ベーカリー&カフェ

コーヒー100円はありがたい♪
カフェの前のガーデンアトリウム。

カフェの前のガーデンアトリウムは白を基調としていて天井の高い気持ちのいいスペースです。

お部屋の特徴

  • 温水式床暖房
  • 24時間ゴミ出し可能、ディスポーザー付き
ゴミ捨て場は集合ゴミ捨て場。1Fの駐車場側にあります

ゴミ捨て場は1Fに数か所ですが、とても整頓されていてきれいでした!

物件価格情報

2022.11月現在の物件価格情報について。

今年の成約平均坪単価

2022年1~11月の成約件数は10件で、平均坪単価は324.1万円でした。

5年前の2017年の坪単価は約267万円でしたので、築年数はけっこうあるんですがまだじわじわと上がっています!

豊洲地区の坪単価から比べるとだいぶ割安感はあります。駅近で本当に便利で安い!

在庫の平均坪単価

2022年12月現在、出ている在庫が1件のみで・・・!

こちら2LDKで坪単価367万円ほどになりますが、貴重な在庫なので気になる方はぜひご連絡を・・!

親目線のおすすめポイント!

駅近!!

駅から近いことで、買い物する場所も多いですし、保育施設も豊富です。大きい道路は目の前ですが、中庭で友達などとも充分遊べるので、ある程度リスクも少ないと思います。

共用施設の豊富さ!

とにかく共用施設が豊富!ママ友やお友達と集まるのがとても楽しみになる施設がたくさんありました。

駐車場が安い!空いてる!!

そしてなんといってもこれ。こんな駅近くなのに、駐車場がとっても安いんです・・!

997台の駐車場が確保されており、1部屋1台以上をカバーする充実ぶり。そのほとんどが自走式で、大型車もOKな平置き駐車場です。

最大でも使用料は約15500円、一番上の屋根なしエリアだと1300円等も・・・(今は空きはないようですが、10000円台が多いみたいです)

手前の建物が駐車場になっています

都内だから車いらないんじゃない?と思う方もいるかもしれませんが、豊洲は首都高の出口が2つも隣接していて車移動にもとても便利な街です。お車お持ちの方にはぜひおすすめしたい物件です!


いかがでしたでしょうか!今回初めて入ったのですが、中庭にすっかり一目ぼれしてしまった筆者です・・・♡

在庫は出たらどんどん売れてしまっている状況なので、ぜひ気になる方はお声かけ下さい!毎日毎日継続してチェックしますよ!!!

とよまま

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