こんにちは！とよままです。
マンション巡り、今回は豊洲のお隣、晴海へ行ってきました！
ららぽーと豊洲からの景色でおなじみ、このマンションです♪
2016年築のマンションで、まだまだ新しくきれい。とってもラグジュアリー感漂う場所でした！ぜひご覧くださいー！
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
マンション概要
| 所在地 | 東京都中央区 晴海２丁目 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」歩13分 |
| 築年月 | 2016年3月 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 43.33㎡～127.79㎡ （含トランクルーム面積：0.64㎡） |
| 総戸数 | 861戸 |
| 構造 | 49階地下2階建RC一部鉄骨 |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ株式会社 / 全部委託 |
ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンスは、幅広い専有面積と、1LDK～4LDKの間取りが取り揃えられているのが特徴です。
とはいっても、70～80平米台が全体の54%を占める、比較的広い部屋が多いマンションだと言えると思います。また、100平米越えの部屋も多い印象です。晴海で今100平米超えの部屋を探すと、ほぼこのマンションからしか在庫がでません。
周辺環境
駅からは徒歩13分！
勝どき駅にも有楽町線月島駅にも13～15分という距離。
最寄りの保育園
マンション下にあるポピンズナーサリースクールは０歳から入居可で、ここに決まればとってもらくちんですね！
晴海こども園は、おとなりのパークタワー晴海の１F部分にあるのでこちらも近いです。
| ポピンズナーサリースクール晴海 | 0.3km | 認可 | ０歳～ | 区立保育園 |
| 晴海こども園 | 0.4km | 認定 こども園 | ０歳～ | 土曜保育無し |
| さくらさくみらい晴海 | 0.5km | 認可 | 0～2歳 | 小規模 |
| アスク晴海保育園 | 0.9km | 認証 | 0歳～ | ビバホーム内 |
学校
最寄りの小学校は「月島第三小学校」（徒歩５分）、中学校は「晴海中学校 」(徒歩時間 : 7分)です。
小学校は一度大きい通りを渡る必要があります（歩道橋あり）。
お買い物など
晴海トリトン内の成城石井や、晴海通り向かいのドゥ・トゥール1階にある24時間営業のマルエツが近い買い物場所になります。
晴海トリトンには100均やレストラン街、本屋さんなどもあるので、総合的な買い物を楽しめますね！
交通事情
駅からちょーっと遠いかなというマンションですが、その分、いろいろな交通手段を取り揃えています。
シャトルバス
マンションから月島駅や東銀座、銀座６丁目に向かう居住者専用のシャトルバスが整備されています（乗車の際には運賃が必要）。マンションの目の前の車寄せまで来てくれるので便利です！
晴海ライナー
晴海ライナーの「晴海２丁目北」バス停が目の前です。トリトンスクエアから有楽町・東京都八重洲口を周回するルートになります。
晴海BRTターミナルも使える！
BRTのバス停も目の前！虎ノ門と新橋へ行くことができます。
レンタサイクル等
その他、マンションのサービスとして、レンタサイクルやカーシェアリング（２台）も取り揃えています。
マンション内のご紹介
ガラス張りのエントランスで、エレベーター＆エスカレーターでロビーまであがります。
そしてこのロビーの目の前のプライベートルーフガーデン（天気が良ければ・・・！）
ららぽーとまで海越しで見渡すことができて、とてもいい景色でした♪
マンション内は内廊下になっていて、明るくホテルライクな雰囲気です。ドアが奥まっているので、置き配等がおかれていても邪魔にならないです。
豪華な共用施設がたくさん・・・！
ティアロレジデンスはなんといっても共用施設がめちゃくちゃ豪華です！！今回見れたものをご紹介します♪公式情報はこちらをご覧ください☆
ファミリーマート
ライブラリーラウンジ
落ち着いた広い空間で、こちらでテレワークしている方もたくさんいました
キッズルーム
キッズルームも！簡単な遊具も設置されています
サウンドサークル
予約制で使用可能なピアノがある防音室があります
フィットネスルーム
ランニングマシンを中心とした本格的な広いジム。
ゴルフ練習場
なんとシミュレーター付きのゴルフ練習所が！
ティアロラウンジ
３０Fの一角にこんなスペースが・・・
住民専用のバーラウンジがあります！すごいお酒が取り揃えられています。。
住民同士の交流目的ということです。昼間はお酒は提供されないですが入室することが可能です。
その他
クリーニングも預かりスペースがあり、対人でなくてもお願いができるのがとても便利そうでした♪
また、お部屋の前の内廊下の部分にトランクルームスペースがあるのですが、ここにベビーカー等が収納できるのでとても便利です♪
物件価格情報
2022.12月現在の物件価格情報について。
今年の成約平均坪単価
2022年1～11月の成約件数は29件で、平均坪単価は約415万円前後。まだまだ動きのある物件です。
在庫の平均坪単価
2022年12月現在、出ている在庫が１１件です。この中でも安めのものは成約が早いイメージです。
親目線のおすすめポイント！
マンション近く保育園が多い！
マンションの保育園とお隣マンション保育園、かなり近いエリアに保育園が固まっており、乳幼児期の育てやすさはあるかと思います♪
共用施設の豊富さ！
バルコニーやキッズスペース等が豊富で、マンションから出ずとも雨の日等のお散歩ができるのがいいですね♪マンション内に住人専用のコンビニが入っているので、ちょっとしたおでかけに外まで出なくていいのも好ポイントです！
どちらかというと大人のための共用施設も充実しているイメージですので、お子様が大きくなった後もお友達等を呼んで楽しめるかと思います。
いかがでしたでしょうか！個人的には、ホテルのようなラグジュアリーな空間と内廊下、住民専用のラウンジ等の充実っぷりが素晴らしいと思いました。
駅から遠い分のバスも多く整備されているので、通勤や通学も便利だと思います。
特に銀座や東京駅、日本橋方面へのお勤め先があり、ある程度広いお部屋を探しているファミリー世帯の方にはおすすめできる物件です♪
内覧ご希望の方はいつでもご連絡お待ちしておりますね♪
とよまま
